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施工周邊房屋如何保障自身權益?

房屋安全鑒定=有效途徑?

 

 

近年來(lái),隨著(zhù)人們維權意識的增強。房屋因施工影響所引發(fā)的民事糾紛社會(huì )問(wèn)題越來(lái)越多,我們如何解決此類(lèi)問(wèn)題呢?最常采用的措施是在施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定。

 

施工前后房屋鑒定的意義

 

? 施工前周邊房屋鑒定是指通過(guò)房屋安全鑒定人員對周邊房屋是否完好損壞進(jìn)行公正的計量、記錄或對不穩定裂縫等損傷進(jìn)行監測,評定房屋損壞程度,保存目前房屋損壞記錄。其目的是為減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的糾紛。

? 施工中或施工后周邊房屋鑒定是指通過(guò)施工前后兩次鑒定對比,分析房屋損壞原因,確定工程施工是否影響房屋安全及影響的程度。若發(fā)生房屋損壞糾紛時(shí),施工前鑒定記錄可作為區分房屋損壞責任的依據。

 

施工周邊房屋鑒定的范圍



根據房屋安全管理條例等相關(guān)規定,在進(jìn)行如下工程施工時(shí),施工單位應當在施工前后委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構對周邊房屋進(jìn)行施工影響的安全鑒定工作。

1、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋,因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
2、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋,凡涉及拆改主體結構明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
3、基坑開(kāi)挖基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
4、深基坑工程施工,距離兩倍開(kāi)挖深度范圍內的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣兩倍埋深范圍內的房屋。
6、爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

 

如何保障自身權益

 

 

在工程施工期間,應加強對房屋各構件的監測,特別是地基基礎,當發(fā)現施工周邊房屋出現異常,應當及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)調查處理。

異常情況可能包括:
1、房屋地面出現明顯凹陷隆起、滑移開(kāi)裂,房屋沉降、傾斜。
2、房屋柱、墻出現撓曲鼓閃等側彎變形,并出現交叉裂縫。
3、房屋既有墻體裂縫明顯延伸、擴展等。

 

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